Assurance habitation à Argenteuil : locataire, propriétaire, colocation

Le locataire est-il obligé de s'assurer ?

Oui. L'article 7 de la loi du 6 juillet 1989 oblige le locataire à s'assurer contre les risques locatifs : incendie, explosion et dégât des eaux causés au logement. Le bailleur peut demander une attestation à la remise des clés, puis chaque année. Sans attestation, il peut, selon le bail, résilier le contrat de location ou souscrire une assurance pour le compte du locataire.

Le propriétaire doit-il s'assurer ?

Depuis la loi ALUR, le copropriétaire, qu'il occupe ou non son logement, doit être assuré au minimum en responsabilité civile. Pour une maison individuelle, l'assurance n'est pas imposée par la loi, mais elle est vivement conseillée, et souvent exigée par la banque en cas de prêt.

Un propriétaire qui loue son bien peut aussi s'intéresser à la garantie loyers impayés. Pour l'immeuble lui-même, voyez l'assurance immeuble et copropriété.

Quelles garanties choisir ?

• Dégât des eaux : fuite, rupture de canalisation, infiltration.
• Incendie et explosion.
• Vol et vandalisme : souvent soumis à des conditions de protection (serrure, volets).
• Bris de glace : vitres, baies vitrées, parfois plaques de cuisson.
• Responsabilité civile vie privée : les dommages causés aux autres par vous, vos enfants ou vos animaux.

Les catastrophes naturelles et les événements climatiques sont inclus dans les contrats multirisques. Vérifiez aussi le mode d'indemnisation de vos biens : valeur à neuf ou vétusté déduite.

La franchise, expliquée simplement

La franchise est la somme qui reste à votre charge après un sinistre. Si les dommages sont inférieurs à la franchise, l'assureur ne verse rien. Une franchise plus élevée réduit la cotisation, mais augmente ce que vous payez en cas de sinistre. Pour les catastrophes naturelles, la franchise est fixée par la réglementation.

Logement étudiant et colocation

Un étudiant locataire doit être assuré comme tout locataire. Des formules adaptées aux petites surfaces existent. En colocation, deux options sont possibles : un contrat unique au nom de tous les colocataires, ou un contrat par colocataire. Le contrat unique évite les zones grises, à condition que chaque colocataire y soit bien nommé.

Changer d'assurance habitation après un an : la loi Hamon

Après un an de contrat, la loi Hamon vous permet de résilier votre assurance habitation à tout moment, sans frais. La résiliation prend effet un mois après la notification. Le locataire doit simplement fournir au bailleur l'attestation du nouveau contrat.

Que faire après un sinistre ?

1. Protégez le logement et limitez les dégâts (couper l'eau, sécuriser l'accès).
2. Déclarez le sinistre dans les cinq jours ouvrés, ou deux jours ouvrés en cas de vol.
3. Portez plainte en cas de vol ou de vandalisme.
4. Conservez photos, factures et objets endommagés jusqu'au passage de l'expert.
5. Pour un dégât des eaux avec un voisin, remplissez un constat amiable.

Pour obtenir une proposition, vous pouvez demander votre devis habitation.

Votre courtier à Argenteuil

Que vous louiez un studio ou soyez propriétaire d'une maison, nous vous recevons sur rendez-vous au 8 rue Jean Poulmarch, 95100 Argenteuil. Vous pouvez aussi nous appeler au 01 89 62 92 99. Nous intervenons à Argenteuil, Bezons, Sartrouville, Colombes, Cormeilles-en-Parisis, Sannois, Ermont, Franconville, Gennevilliers et dans toute l'Île-de-France. Comme courtier, nous étudions votre dossier auprès de nos compagnies partenaires, nous vous expliquons garanties, franchises et exclusions, et nous restons à vos côtés après la signature, notamment au moment d'un sinistre. Découvrez notre cabinet de courtage.

Questions fréquentes

Que se passe-t-il si le locataire n'est pas assuré ?

Le bailleur peut lui demander une attestation à tout moment. Si le bail prévoit une clause résolutoire, le défaut d'assurance peut entraîner la résiliation du bail après une mise en demeure restée sans effet. Le bailleur peut aussi souscrire une assurance pour le compte du locataire et lui en répercuter le coût.

Mes objets de valeur sont-ils couverts ?

Les bijoux, œuvres d'art ou matériels coûteux sont souvent couverts dans une limite précise, parfois avec des conditions de protection. Si vous possédez des objets de valeur, déclarez-les et conservez factures et photos. Une garantie complémentaire peut être nécessaire.

La responsabilité civile vie privée couvre-t-elle mes enfants ?

Oui, en général elle couvre les membres du foyer, y compris les enfants, pour les dommages causés à des tiers dans la vie privée. Elle peut couvrir une partie des besoins scolaires, mais pas toujours les dommages subis par l'enfant lui-même. Notre page assurance scolaire détaille ce point.

Le propriétaire bailleur doit-il assurer le logement loué ?

Le copropriétaire non occupant doit être assuré en responsabilité civile, au minimum. Une assurance propriétaire non occupant (PNO) couvre aussi les dommages lorsque le logement est vide ou que l'assurance du locataire ne joue pas.

Combien de temps ai-je pour déclarer un sinistre ?

Le délai est d’au moins cinq jours ouvrés à partir du moment où vous en avez connaissance, deux jours ouvrés en cas de vol, sauf délai plus long prévu au contrat. En cas de catastrophe naturelle, vous disposez de 30 jours après la publication de l’arrêté au Journal officiel. Déclarez le plus tôt possible, même sans tous les justificatifs.

Faut-il prévenir l'assureur en cas de déménagement ?

Oui. Un déménagement modifie le risque assuré. Vous pouvez soit transférer votre contrat vers le nouveau logement, soit le résilier, puisque le changement de domicile fait partie des motifs de résiliation prévus. Pensez à assurer le nouveau logement dès la remise des clés.

Qu'est-ce que la valeur à neuf ?

Avec la valeur à neuf, vos biens sont indemnisés sur la base de leur prix de remplacement, sans déduction ou avec une déduction limitée pour l'usure. Avec la vétusté déduite, l'indemnité tient compte de l'âge et de l'usure du bien. Cette option change beaucoup le montant de l'indemnisation.